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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)3380 萬
參考單價44.37 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 3衛
建物登記76.183 坪
主建物面積46.101 坪
樓別/樓高-1~4樓 / 5樓
屋齡 19 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費1870 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校篤行國小、五權國中
鄰近公園中正公園
生活機能東興市場
附近交通台中
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點與交通：位於北區英才路精華地段，鄰近中國醫藥商圈，生活機能成熟（市場、公園、綠園道）。未來捷運橘線 O13 站僅約 200 公尺，通勤與未來增值潛力佳。 2. 房屋狀況：第一手屋主因移居國外出售，屋況維持良好，屬「一卡皮箱即可入住」狀態，省卻裝修時間與成本。 3. 空間規劃：4 房 2 廳 3 衛，總坪數 76 坪包含車位。面寬 5 米，座南朝北，前後通風采光佳，適合家庭居住。 4. 社區環境：24 小時管理、人車分道，且有資源回收室，後門直通綠園道，社區安全性與動線設計完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格與單價：總價 3380 萬，參考單價約 44 萬/坪，對於屋齡 19 年的物件而言，價格偏高，需考量同社區或周邊競品比較。 2. 居住動線：別墅形式為 B1 至 4 樓，若家中有年長者或行動不便者，頻繁上下樓層可能造成不便。 3. 維護成本：多層式住宅通常管線較複雜，且 19 年屋齡需確認水電系統與防水狀況是否需整修。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運效應：未來捷運橘線通車後，交通便利性大幅提升，有助於房產保值與增值。 2. 家庭需求：大坪數多房室規劃，符合多代同堂或二胎家庭的長期居住需求，穩定持有價值高。 3. 買方議價空間：因屋主移居國外需快速出售，且為專任委託，有機會爭取較好的議價空間或附贈家具設備。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市走勢：若未來房地產市場進入調整期，高單價物件的流動性較低，出售週期可能拉長。 2. 工程延遲：捷運施工若延誤或規劃變更，短期內無法達到預期的交通便利與增值效果。 3. 替代產品：北區若推出新成屋或較低單價的同坪數物件，可能分散買家興趣。 |
綜合建議：值得關注，適合追求生活品質與長期持有的家庭買家。
主要理由如下：
特別提醒： 鑑於單價約 44 萬/坪對於 19 年屋齡而言不低，建議您在簽約前仔細評估市場同區比較價格，並確認捷運橘線的具體完工時程。若您有長輩同住，需考量別墅樓梯的動線問題。若能談妥合理的價格，此物件在居住舒適度與資產保值性上均具吸引力。
問與答
