篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3680萬 總價
8房(室)5廳5衛 格局
32.101坪 建物登記
參考單價 114.64 萬/坪
主建物面積32.101 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積22.082 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校大鵬國小
鄰近公園 中央公園
生活機能 水湳市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件適合**「以收租為目標」的長期投資者**，而非尋求自住或短期轉手的買家。
主要理由： 首先，地點優勢非常明顯，水湳核心區結合中央公園與市場人潮，具備強勁的租金支撐力，一樓現有租金已能驗證地段價值。其次，內部格局靈活，5 樓透天與 8 房配置提供了極高的改造潛力，若能妥善規劃為多間高單價套房，可進一步拉升租金總額。
然而，53 年的屋齡是最大的隱憂，意味著您可能需要預留一筆不小的整修基金，且銀行貸款額度與年限可能會受影響。若您的財務規劃能涵蓋老屋翻新的成本，並且目標是透過租金回收資產價值，這將是一檔優質的底倉物件；反之，若無法承擔老屋維護風險或希望立即入住，則建議審慎考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
