篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5880萬 總價(含車位)
222.86坪 建物登記
參考單價 26.38 萬/坪
主建物面積145.12 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 31 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位坡道平面式
車位描述B1--15.16
管理方式管理員(警衛)
管理費5500 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校忠孝國小彰泰國中
鄰近公園三民兒童親水公園
生活機能三民市場
附近交通彰客
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資型買家，非自用首選
從買房者角度分析，此物件屬於「高總價、高收益潛力」的資產。若您具備充足的資金頭寸，且主要目標是投資兼自用，這是一筆值得考慮的標的。主要原因在於其坐落於彰美路黃金地段，擁有大面寬與成熟商圈的優勢，加上 1-2 樓已有租約，能提供穩定的現金流來抵銷持有成本。
然而，若您僅是為了純自住而購買，則需三思。31 年的屋齡代表未來可能面臨較高的修繕投入，且高昂的管理費與總價會造成較大的財務壓力。此外，住商用混合的法律與貸款限制，也可能影響您未來的流動性。建議在決定前，務必詳細確認現行租約細節、銀行對老舊商住樓的貸款成數，以及是否願意承擔未來翻新的規劃費用。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
