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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2180萬 總價
71.82坪 建物登記
參考單價 30.35 萬/坪 原價 2188 萬
主建物面積66.69 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 38 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
管理方式無
鄰近學校三民國小、三民國中
生活機能三民市場 中街市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入觀察名單，但需具備整修預算與資金調度能力。
此物件位於高雄市三民區中華二路周邊的中街商圈，屬於成熟的生活與商業重鎮，地段優勢極為顯著。對於需要「住商兩用」特性的買家（例如居家辦公或經營小型工作室），此處人流密集且生活機能完善，能帶來實質便利性。
然而，作為一個 38 年屋齡的老式透天店面，您必須做好心理準備。雖然賣方提及屋頂已做防漏處理，但整體管線與硬體結構仍需驗屋確認。此外，「屋況要整理」意味著除了房屋總價外，您還需編列一筆不小的整修預算。
如果您能接受老屋的維護成本，並利用其議價空間來抵扣裝修費用，這將是一個極具潛力的資產。反之，若您尋求的是即住即用的全新環境或擔心貸款額度受限，則建議再與房仲確認銀行鑑價狀況後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
