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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
8988萬 總價
開放空間 格局
207.833坪 建物登記
參考單價 43.25 萬/坪
主建物面積188.065 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 47 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
詳細資訊
土地面積62.315 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於美村路二段的透天店面，屬於「高門檻、高潛在回報」的投資型標的。從專業角度來看，此物件值得購買，但前提是購屋者擁有明確的商業用途或資金足以承擔整修成本。
主要理由如下：
首先，其地段與空間條件極為稀缺。在美村商圈擁有 12 米大面寬及貨梯空間的 4 層透天，在市場上較難得，對於需要展示面或運輸便利的企業而言，是稀缺資源。其次，坪效與通風設計符合現代商業需求，若規劃為企業總部或醫療機構，出租獲利空間良好。
然而，買家必須審慎評估47 年屋齡的隱形成本。高價老屋可能伴隨管線更新、外牆修繕等高額費用，且需確認「頂樓增建」部分的法律合規性，以免影響產權價值。此外，由於總價近 9,000 萬且停車位不確定，不建議純粹為了自用居住而購入，除非能接受大幅度的翻新工程。若您具備專業團隊進行規劃，並尋求長期收租或自用經營，此標的具備置產傳家的潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
