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台中南區找房 近中投、美村工學商圈樓店 1+2樓+地下室

台中市 南區 五權南路

1180萬 總價

2房(室)2廳2衛 格局

34.863坪 建物登記

參考單價 33.85 萬/坪

主建物面積27.633 坪

樓別/樓高-1~2樓 / 5樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積11.495 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

永慶耳東陳

台中13期文心宬炘

經紀業名稱宬炘十三期文心旗艦有限公司

證號(111)登字第419131號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件對於追求**「地點優先」且預算有限**的購屋者而言,具有相當高的參考價值,但必須謹慎評估老屋風險。

是否值得購買:值得考慮,但需謹慎簽約。

主要理由如下:

  1. 性價比優勢明顯:在台中南區這樣的黃金地段,1180 萬的總價與 34 坪的實用空間,提供了比電梯大樓更寬敞的居住與儲備空間,特別適合需要額外空間或從事居家辦公的家庭。
  2. 地段與租金效益:南區為成熟生活區,鄰近學區與商圈,若以自住兼投資角度來看,租金回收率通常優於較偏遠區域的新屋。
  3. 風險控制關鍵:屋齡 44 年是目前最大的扣分項。建議在正式購屋前,務必聘請專業結構技師進行檢測,確認水電管線與耐震能力,並仔細檢查地下室是否有長期滲水或黴菌痕跡。此外,需確認房屋貸款資格與銀行成數,以確保財務規劃無虞。

若您不排斥老屋翻新的過程,且重視地段的便利性勝過新穎的建築設計,這將是一筆划算的投資。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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