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1211臻第大樓 小資套房 近中正橋法拍諮詢代標

台北市 中正區 重慶南路三段

904萬 拍賣價

1+1房(室)1廳1衛 格局

9.49坪 建物登記

參考單價 95.26 萬/坪 原價 1130 萬

主建物面積4.13 坪

案號113火223610

拍次二拍

點交情況點交

樓別/樓高3樓 / 12樓

屋齡 17 年

法定用途一般事務所

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區臻第大樓

附屬建物面積2.39 坪

共同使用2.97 坪

土地面積0.95 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

朝向方位坐西朝東

鄰近學校河堤國小、螢橋國中

附近交通古亭捷運站 重慶南路三段(中正橋)公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林元絨

透明房訊 104法拍屋 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號林元絨(101) 新北經字第2639號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合具風險承受力與特定需求的買家

此物件對於尋求進駐中正區核心地段的「自用首購族」或「投資置產者」具有一定吸引力,但需考量法律與屋況的潛在風險。主要理由如下:

  1. 地段與價格潛力:古亭與中正橋生活圈機能成熟,且二拍價格已從一拍的 1,130 萬元調降至 904 萬元,對於預算有限的購屋者而言,是進入該區域的低門檻機會。
  2. 交易安全性較高:相比不點交案件,此案承諾「拍定後點交」並註銷抵押權,能有效保障買家使用權益,避免陷入長期租屋糾紛。
  3. 需審慎評估成本與用途:由於房屋登記為「事務所」且無法事前看屋,建議購屋者需預留部分預算進行內部整修(如處理壁癌),並確認自身是否符合該用途貸款資格或稅制條件。

若您能接受舊屋翻新過程,並透過專業代書協助處理法律風險,此物件值得納入投標名單。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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