篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4280萬 總價
94.65坪 建物登記
參考單價 45.22 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 60 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資型買家，不建議自住或非專業投資者入手。
此物件主要優勢在於「地段」與「開發潛力」。基隆仁愛區是當地核心的商業區域，加上商業四用地的高容積率（320%），顯示持有土地資源具有長線增值的基礎。現有租約提供的穩定現金流，也能在持有期間提供基本保障。
然而，60 年的屋齡是最大風險點。對於買房者而言，需預留一筆維修基金以確保結構安全，且銀行核貸金額可能受限，會增加自籌款壓力。此外，缺乏停車位會限制未來招商的競爭力。若您看好基隆核心區地價復甦、具備老屋重建或長期收租持有心態，此物件值得列入考慮；但若追求流動性或低維護成本，則需慎重評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
