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0113大安國硯 豪宅格局附雙車 一層一戶法拍諮詢代標

台北市 大安區 光復南路

6400萬 拍賣價(含車位)

4+4房(室)2廳2衛 格局

67.36坪 建物登記

參考單價 95.01 萬/坪 原價 8000 萬

主建物面積36.99 坪

案號113甲187699

拍次三拍

點交情況不點交

樓別/樓高5樓 / 11樓

屋齡 101 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道機械式

車位描述B3-33.34

詳細資訊

社區大安國硯

附屬建物面積4.14 坪

共同使用26.23 坪

車位坪數5.92 坪

土地面積9.98 坪

電梯有

車位坪數5.92 坪

管理方式保全公司

朝向方位坐北朝南

鄰近學校光復國小.仁愛國中

附近交通捷運紀念館站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林元絨

透明房訊 104法拍屋 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號林元絨(101) 新北經字第2639號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合「長期投資」或「非急迫性自住」的購屋者,對於需要立即入住的自住房客則需謹慎考慮。

主要理由:

  1. 性價比優勢:價格從首拍 1 億跌至 6,400 萬,降幅達 3,600 萬,且包含兩車位,單價相較於大安國父紀念館特區的其他豪宅具有明顯吸引力。
  2. 持有期間有現金流:雖然無法立即進住,但在租賃期內 (約 2026 年底) 每月可獲得約 6.7 萬租金收益,可抵付部分房貸支出。
  3. 核心風險點:最大的限制在於「不點交」,您必須做好準備,在得標後等待近 3 年才能實際使用或處理房屋。此外,對於「屋齡 101 年」的標示,建議確認是否為「101 年 (2012) 落成」之誤植,以免影響貸款年限評估。
  4. 總結:若您有耐心等待並能承擔潛在的點交法律成本,這是一筆高品質地段的高 CP 值投資;但若您希望購得後盡快搬入,此物件的等待期可能不符合您的需求。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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