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美術館內惟商圈西藏街上免整理透店~

高雄市 鼓山區 西藏街

2880萬 總價

3房(室)2廳3衛 格局

51.02坪 建物登記

參考單價 56.45 萬/坪 原價 2980 萬

主建物面積51.02 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 46 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積24.2 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

絲瑜

台慶不動產巨蛋捷運 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(102)登字241294號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「地段價值勝於建築本體」之類型,適合希望擁有一處能兼顧自住與投資,且對生活機能要求極高的買家。

是否值得購買? 若您的購屋目的為「長期資產配置」或「自營工作室/住商混合」,此物件值得列入優先考量;但若單純追求居住品質且預算緊縮,則建議再斟酌單價與屋齡的性價比。

主要理由如下:

  1. 稀缺的地段資源:內惟與美術館商圈的核心土地已非常稀少,能在此處買到「免整理」、「正街」且有停車便利性的透店,機會成本極高。
  2. 即時的居住/營業效益:免整理的優勢可節省數百萬元裝修費與時間,配合住商用屬性,能快速產生使用效益或租金收益。
  3. 風險控管建議:由於屋齡較高且單價不低,建議買房者務必先確認銀行貸款成數與利息條件,並委託專業技師進行結構安全檢測,以確保隱性維修成本不會超出預期。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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