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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4488萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
52.44坪 建物登記
參考單價 85.58 萬/坪 原價 4680 萬
主建物面積27.33 坪
樓別/樓高2樓 / 10樓
屋齡 23 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道機械式
管理方式管理員(警衛)
管理費5500 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校明湖國中、明湖國小
鄰近公園康寧公園
生活機能東湖菜市場
附近交通葫洲站-捷運文湖線、明湖國小、明湖國中、
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視對樓層的接受度而定。
此物件位於內湖區核心地段，最大的賣點在於「大空間」與「學區交通」。52.44 坪的三房格局在 4500 萬左右的總價位中極為罕見，能滿足三代同堂或需要居家辦公的家庭需求。加上鄰近捷運與優質學區，自住舒適度與未來保值潛力皆佳。
然而，買家需謹慎考量兩個因素：一是2 樓低樓層可能帶來的隱私與採光問題，建議務必在不同時段實地參觀確認；二是23 年屋齡所帶來的潛在維護成本與貸款年限考量。若您能接受低樓層的缺點並看重空間優勢，這是一個在當前市場中具備高性價比的選擇；若您極度重視隱私與高樓層景觀，則建議繼續尋找其他標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
