篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1399萬 總價
8房(室)2廳5衛 格局
30.49坪 建物登記
參考單價 45.88 萬/坪
主建物面積30.49 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積18.16 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合現金購屋者或長期投資者，不建議對貸款依賴度高的自住買家。
此物件的最大賣點在於「大坪數多房間」與「臨路好位置」，非常適合追求高租金回報率的投資者，或是擁有現金購買能力、不介意老舊與裝修需求的買主。然而，其「46 年屋齡」搭配「疑似違建加蓋」是極高的風險點，這不僅可能導致銀行貸款額度被砍，更存在未來的法令糾紛風險。此外，物件名稱與地址地籍名稱（楊梅 vs. 平鎮）的資料不一致，也顯示中介或賣方資訊可能不夠嚴謹。若您計畫購入，強烈建議先確認銀行核貸成數，並委託專業律師或地政士調查加建部分的合法與否，評估隱形拆除成本後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
