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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
638萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
27.88坪 建物登記
參考單價 22.88 萬/坪
主建物面積27.88 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積6.19 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校山頂國小+幸福國中
鄰近公園山德公園
生活機能營盛黃昏市場
附近交通未來捷運棕線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合預算有限的首購族或投資者，不建議追求居住品質與轉手增值者。
總結： 這棟物件最大的吸引力在於「低總價換大空間」，在龜山後街這種成熟商圈中，能以 638 萬取得近 28 坪的寬敞格局，對於剛出社會的年輕族群或資金有限的家庭來說，是一個「先求有再求好」的入門選擇。尤其是未來捷運棕線的潛力，為區域保值提供了一定基礎。
然而，必須誠實提醒您的是，45 年的屋齡與無電梯頂樓加蓋是顯著的硬傷。這意味著您必須承受較高的潛在維修風險、較辛苦的上下樓動線，以及未來銀行貸款或轉手時可能面臨的審批困難。建議您在決定前務必進行詳細的建物安全鑑定，並確認銀行貸款成數是否符合您的財務規劃。如果您能接受上述挑戰，且主要目的是自住舒適度或租金回報，這確實是一個值得深入考察的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
