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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
458萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
27.31坪 建物登記
參考單價 16.77 萬/坪
主建物面積22.48 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理描述7920/年繳
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：適合特定需求者，但需謹慎評估。
主要理由總結： 此物件最大的賣點在於「低門檻進入楊梅核心區」，對於預算有限、或作為投資置產（追求租金回報率）的買方來說，具備不錯的分析價值。特別是因為頂樓已處理過防水問題，減少了老公寓最常見的痛點。
然而，若您規劃為長期自住且家中有老人或小孩，此物件的缺點則非常明顯。29 年屋齡無電梯的 5 樓意味著體力負擔，而 27 坪要擠進 3 房 將會導致每間臥室過於狹小，居住體驗較為緊迫。此外，請務必先確認房屋貸款成數與年限是否符合您的需求，以免影響購屋計畫。建議優先考量預算充足且重視通勤便利性者。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
