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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
628萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
25.54坪 建物登記
參考單價 24.59 萬/坪
主建物面積25.54 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積12.93 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件屬於「學區置產」的典型代表，對於有子女教育需求的家庭而言，具有很高的購買吸引力。總價 628 萬的門檻相對較低，且內裝已更新為現代風格，能節省大量的自備款與裝修時間成本。三房的實用格局搭配兩間衛浴，符合核心家庭的基本需求，加上鄰近商圈與學校的便利性，居住機能相當完善。
然而，購屋者需正視其建築年齡與無電梯的條件。48 年的屋齡在金融評鑑上較為敏感，建議先向銀行確認貸款成數與年限是否會影響您的財務規劃。此外，三樓對年長者或行動不便者來說，長期爬樓梯會造成負擔。
綜合建議：值得考慮購買。 主要理由為「學區便利性」與「即住性」。若您主要是為了孩子就學，且願意承擔老公寓可能的貸款限制與未來轉手流動性較弱等風險，這件物件能提供相當高的居住性價比，是進入小港區置產的不錯入門選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
