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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價(含車位)
格局
146.329坪 建物登記
參考單價 27.2 萬/坪 原價 4288 萬
主建物面積70.289 坪
樓別/樓高8樓 / 10樓
屋齡 1 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 廠辦
車位坡道平面式
車位描述 B1
管理方式物業管理
朝向方位坐南朝北
鄰近學校 海湖國小、 山腳國中
生活機能 7-ELEVEN 湖海門市、上青生鮮超市 海湖店
附近交通 濱海智海街口(公車)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合「企業自用」或「追求穩健收租的投資客」，但對於純住宅投資或非相關產業者而言，則需謹慎評估。
主要理由： 首先，這棟建築的最大賣點在於其新穎度與認證規格。屋齡僅 1 年且擁有三大國際標章，對於重視企業形象、員工健康及營運成本（如節能減碳）的現代企業來說，具備極高的吸引力，能有效降低未來長期持有期間的維護成本。其次，地理位置位於桃園蘆竹的核心物流圈，鄰近各大電商總部與機場，交通便利性極強，這不僅有利於公司業務運作，也確保了潛在租戶的來源穩定。
然而，買房者需考量的是總價門檻與產業屬性。近 4,000 萬元的總價並非一般住宅投資水準，且建築屬於廠辦用途，生活機能不如住宅區濃厚。若您計劃購置後進行長期出租，建議評估周邊同類型物件的租金報酬率是否足以抵銷貸款壓力；若為公司自用，這將是一棟能提升企業形象並符合未來趨勢的優質選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
