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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3550萬 總價
83.56坪 建物登記
參考單價 42.48 萬/坪
樓別/樓高7樓 / 11樓
屋齡 29 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於基隆核心地帶的優勢地段，對於有意在當地進行長期資產配置或投資置產者而言，具備一定的潛力。然而，買家在決策前需審慎評估以下兩點關鍵：
第一是投資回報率與價格的合理性。以總價 3550 萬元、月租金 6.5 萬元換算，年租金報酬率約為 2.2% 左右，此收益率在商用不動產市場中屬於中低檔位，需考量是否足以覆蓋貸款利息及持有成本。
第二是屋況與配套風險。物件已有 29 年歷史且無車位，未來維護成本與租戶吸引力可能受限。建議買家在簽約前務必親自核對現行租約、確認租金流水證明，並詳細檢查房屋隱患（如管線、防水等）。若您尋求的是穩定長期收租且能接受較低流動性，此物件值得參考；若追求短中程增值或高資金回報率，則建議再觀望比較。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
