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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價598 萬 630萬
參考單價19.01 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記31.45 坪
主建物面積31.45 坪
樓別/樓高17樓 / 24樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積2.107 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居住舒適度高：位於高樓層（17 樓），景觀視野佳且採光通風良好；一層僅五戶，住戶單純安靜。 2. 坪效與格局實用：總坪數 31.45 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且雙衛設計減少早高峰衝突。 3. 友善設計：全區無障礙空間配置，適合家有長輩或輪椅通行需求；衛浴已全新整理，省去整修精力與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡達 30 年，部分銀行可能對貸款年限與成數有所限制。 2. 缺乏車位：交易範圍內不包含車位，若需停車可能面臨另購成本高或周邊停車不便的問題。 3. 外觀老化：雖內部翻新，但大廈外牆、公共设施可能隨時間呈現老態，影響社區整體新穎度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能完善：鄰近國小、運動場所及便利商店，適合有學齡孩童的家庭或重視日常採買的買家。 2. 人口趨勢需求：無障礙設計符合高齡社會居住需求，此類具備友善設備的物件在長期持有上具穩定性。 3. 價格區間：單價約 19 萬，對於岡山區的電梯高樓層三房而言，屬合理價位區間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：屋齡較高的物件在未來轉手時，可能比新成屋難售，且競爭對手眾多。 2. 維護風險：30 年房產需留意公共基金提撥狀況及管委會對大修（如防水、電梯更新）的規劃與執行力。 3. 利率環境：目前利率波動可能增加長期貸款利息負擔，尤其老屋貸款審核較嚴。 |
購買建議：值得列入考慮，但需確認財務條件與車位問題。
此物件對於「自住型」買家而言具備相當高的吸引力。最大的亮點在於高樓層帶來的景觀優勢、寬敞的三房格局以及對長輩友善的無障礙設計，加上衛浴已翻新，意味著買家入主後無需立即投入大量資金進行整修。鄰近的學校與生活圈亦非常完善。
然而，在決定購買前，建議您優先確認兩點：一是針對 30 年屋齡確認銀行所能提供的貸款成數與年限；二是評估是否需另行購買車位或其周邊停車資源是否充足。若您的家庭結構適合長期居住且重視生活機能與視野，這將是一處溫馨的住所。
問與答
