篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3580萬 總價
91.28坪 建物登記
參考單價 39.22 萬/坪
主建物面積81.62 坪
樓別/樓高1~5樓 / 5樓
屋齡 8 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位其它
車位描述門口
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校南郭國小彰興國中
鄰近公園延和公園
生活機能大埔黃昏市場
附近交通彰客
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為位於彰化市成熟商圈的黃金店面，整體而言值得有興趣進行長期投資或自營業者關注，但不適合追求單純居住舒適度或短期投機的買家。
主要理由如下：該物件最大的賣點在於其地理位置與屋齡，「彰基商圈」加「雙學區」提供了穩定的客源基礎，且 91 坪的大空間適合打造旗艦店或辦公空間，長期租約潛力高。然而，由於總價近 3,600 萬元且為商用性質，持有成本（稅負）較高，且流動性不如住宅。若您的目標是置產收租或作為公司總部使用，此地段具備良好潛力；但若僅為了自用居住，則建議評估居住環境的安靜度與稅務負擔是否符合理想。建議在成交前務必實際確認停車規劃與周邊未來發展計畫。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
