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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
49.457坪 建物登記
參考單價 26.25 萬/坪 原價 1398 萬
主建物面積38.375 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
車位描述第一標每年抽籤，很容易租到
詳細資訊
附屬建物面積2.35 坪
共同使用8.732 坪
土地面積8.384 坪
電梯有
管理方式無
管理描述含第四台
朝向方位坐東朝西
鄰近學校三民國中、博愛國小
附近交通後驛捷運站,高雄火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於高雄站前商圈的房產，對於特定族群來說具備相當吸引力。其最大的賣點在於優越的交通位置與一戶一樓的設計，能兼顧通勤便利與居住隱私，且總價 1,298 萬的門檻在該區域相對親民。
然而，購屋者在決策前必須慎重考慮三大風險：首先是30 年屋齡對銀行貸款與長期維修成本的影響；其次是缺乏車位這一硬傷，可能降低未來轉手價值；最後是戶數標示不明確（標題稱四房、資料為三房）的潛在誤導問題。
若購屋者以自備款充足、預算有限且能容忍老宅維護成本為主，同時無購置車位需求，此物件值得列入優先考察名單。建議在正式簽約前，務必要求中介出示完整房屋現況圖並確認電梯運作狀況與實際戶數。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
