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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2450萬 總價
67.01坪 建物登記
參考單價 36.56 萬/坪
主建物面積63.22 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 36 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積3.79 坪
土地面積26.32 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校新南國小,市立金城國中,慈濟完全中學
鄰近公園市政西拉雅廣場 ，228紀念公園
生活機能安平傳統市場 五期重劃區商圈,市政社區生活圈
附近交通以大台南公車為主，2號、14號、19路等路線可達，主要站牌為「安平區公所」或「怡平路」站，方便連結火車站、安平古堡等景點；自行開車則需留意周邊有停車格或付費停車場，鄰近中華西路、永華路等主要道路，交通便利。
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件較適合投資客，而非以「家庭自住」為主要需求的購屋者。
主要原因如下： 首先，雖然廣告文案強調浪漫、家庭與學區優勢，但實際數據顯示這是一棟擁有 8 房 8 衛的「商用透天厝」。其空間規劃是為了分租獲利設計，而非單一個家庭的動線，若作為主要居所，生活品質與隱私度將不如一般住宅。
其次，36 年的屋齡對於銀行貸款是一大挑戰，加上商用稅率較高，長期持有成本需納入市內預算評估。然而，若您具備「現金流」或尋求穩定租戶的「包租婆/公」角色，安平市政府旁的黃金地段確實能提供不錯的租金底層支撐。
建議： 若您追求投資報酬率且能接受商用產權特性，此物件值得考慮；但若您是為了三代同堂居住或長期安身立命，建議尋找屋齡較新、登記為住宅用途的別墅或公寓，以避免後續使用與貸款上的不便。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
