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新北六街傳統透天

台南市 新營區 新北六街

468萬 總價

1房(室)2廳2衛 格局

33.21坪 建物登記

參考單價 14.09 萬/坪 原價 530 萬

主建物面積33.21 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 44 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積23.91 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

沈佩穎

佑泰不動產 直營店

經紀業名稱佑泰不動產經紀有限公司

證號(107)登字第326768號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

這筆標的對於**「預算有限但希望擁有透天格局」或「有意進行空間改造再利用」**的買家來說,具備不錯的潛力,值得考慮;若是尋求即刻入住的大坪數家族住宅,則較不適合。

購買建議理由如下:

  1. 性價比優勢:530 萬總價在新營地區買到三層透天(含商用地),單價與持有成本在可接受範圍內,且擁有大空間的改造潛力。
  2. 風險需優先處理:務必請專業工程人員確認「二樓標示」與「三樓增建」的法律狀態,並評估老屋結構安全。若涉及違建或貸款限制,將大幅增加持有成本。
  3. 定位需明確:由於臥室僅一間且空間偏開放式,此物件更適合用於投資出租、自組工作室,或作為年輕家庭的第一間房(配合改造)。

總結: 若您能承擔老屋翻修風險並善於規劃商用空間,這是一個高性價比的入手機會;反之若追求省心與標準格局,建議避開。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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