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【吉豐路・大車庫五套房別墅】 花蓮透天買屋

花蓮縣 吉安鄉 吉豐路三段

868萬 總價

5房(室)2廳5衛 格局

29.36坪 建物登記

參考單價 29.56 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 41 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積32.99 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

花蓮透天買屋 楊道安

中信房屋 中信房屋花蓮好好住 加盟店

經紀業名稱承晞有限公司

證號(112)登字第438751號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:

這棟物件對於「注重實質居住功能」或「尋求收租資產配置」的買家來說,具備購買價值;但若追求新穎房型或極度重視法律完備性,則需審慎評估。

主要理由:

  1. 性價比與功能性:在花蓮地區,能以 868 萬總價購得 5 房 5 衛的透天,且已穩定出租,顯示其投資效益明確。孝親房與大車庫的規劃非常貼近家庭需求,生活機能完整。
  2. 風險評估關鍵:購買前務必確認「三樓鐵皮增建」的法律狀況與違建認定情況,這直接影響貸款成數、產權登記及未來風險。此外,鑑於屋齡已超過 40 年,建議聘請專業鑑價師或工程師進行房屋結構檢測,預留維修基金。
  3. 結論:若能接受老屋維修的潛在成本,並確認增建部分無重大法律瑕疵,此物件是兼具自住舒適度與租金穩定性的優質選擇。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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