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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2680萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
53.14坪 建物登記
參考單價 50.43 萬/坪
主建物面積37.95 坪
樓別/樓高1~2樓 / 7樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.33 坪
共同使用13.86 坪
土地面積9.76 坪
電梯無
管理方式其它
管理費500 元/月
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於楠梓德賢路的店住華廈，總價 2680 萬，對於尋求「自住兼創業」或「投資置產」的買家而言，具備相當高的參考價值，但不太適合追求純靜態居住生活的族群。
主要購買理由： 首先，其地段優勢明顯，位於人流密集的商業區，能同時滿足生活與經營需求，且低管理費能有效降低長期持有成本。其次，三房二廳的格局靈活度高，若能善用空間規劃，可創造出高於一般住宅的租金收益或營業價值。
建議考量點： 然而，買家必須正視屋齡 30 年帶來的貸款限制與維修隱憂，同時「無車位」是硬傷，若家庭有兩輛以上車輛需停放，將造成極大不便。此外，店面下方的居住空間可能伴隨噪音與隱私問題。
結論： 若您計畫在此創業、經營工作室或作為收租投資用途，此物件因地段優勢值得優先看屋；但若是追求完全私密安靜的退休生活或僅為單純自住的年輕家庭，則需慎重評估噪音干擾與未來轉手流動性，建議謹慎購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
