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維也納庭院獨棟別墅

新北市 淡水區 山子邊

2280萬 總價

5房(室)4廳5衛 格局

89.85坪 建物登記

參考單價 25.38 萬/坪

主建物面積69.61 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 71 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位庭院式

詳細資訊

社區維也納別墅

附屬建物面積20.24 坪

土地面積147.03 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費2500 元/月

朝向方位坐北朝南

鄰近學校水源國小

鄰近公園天元宮後山櫻花區.楓樹湖步道

附近交通山子邊

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李奇穎

21世紀不動産 天母克強 加盟店

經紀業名稱冠達不動產股份有限公司

證號(113)登字第458806號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求大空間、重視生活質感,且財務條件穩健(如現金購屋或自備款充足)的購屋者來說,是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下:

  1. 性價比高:在淡水山區擁有近 90 坪的獨立別墅空間,總價控制在 2280 萬,對於需要大坪數的家庭而言,單價與總價均具吸引力。
  2. 環境優勢明顯:結合水源國小的教育資源與天元宮櫻花區的景觀優勢,長期居住舒適度極高。
  3. 關鍵考量點:由於屋齡已達 71 年,強烈建議您在簽約前聘請專業土木技師進行結構檢測,並預留充足的翻修預算。此外,由於高齡建築對貸款限制較多,務必先與銀行確認貸款成數與年限,以免資金規劃出錯。

若您是為了投資短期獲利,此物件並非最佳選擇;但若您是為了長期自住、享受庭院生活且不怕老屋翻新,這是一個能實現夢想家園機會。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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