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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4680萬 總價(含車位)
4房(室)2廳3衛 格局
75.348坪 建物登記
參考單價 62.11 萬/坪
主建物面積38.46 坪
樓別/樓高14樓 / 14樓
屋齡 3 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述連號車位
管理方式物業管理
管理費9334 元/月
鄰近學校和平國小
鄰近公園 順福公園
生活機能工學市場 美村路商圈
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需謹慎議價
總結理由： 此物件為南區核心地段的高規格改善型住宅，對於有大家庭居住需求、重視孩子學區（和平國小）以及重視生活機能（工學商圈）的買方來說，是一個非常優質的標的。屋齡僅 3 年且為頂樓，居住品質較新穎且視野開闊，雙主臥與雙車位設計亦極具便利性。
然而，由於總價高達 4680 萬，且管理費與潛在的頂樓維護成本較高，建議買家在決定前務必仔細評估自身貸款能力與長期持有預算。鑑於廣告強調賣方「超想賣」，建議在協商時以此為切入點爭取較低的買價或更優的議價空間，並確認頂樓之防水隔熱狀況，以確保投資價值與居住舒適度相符。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
