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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
468萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
44.1坪 建物登記
參考單價 10.61 萬/坪
主建物面積26.29 坪
樓別/樓高7樓 / 9樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1950 元/月
鄰近學校美和科大、
鄰近公園六堆紀念公園
生活機能內埔市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件屬於「機能導向」且「高 CP 值」的選擇，建議在評估翻修成本後考慮購買。
主要理由： 這是一個非常適合「重視生活便利性」以及「需要大空間」的買家。其最強大的優勢在於地點，緊鄰星巴克與市場，在內埔鄉屬於精華地段，生活機能極佳。此外，以 400 多萬能買到 4 房的大坪數電梯大樓，在實用面上有很高的價值。
然而，買家必須正視 31 年的屋齡。這意味著您在出價時，應將「全面翻修費用」納入成本考量，而非僅看總價。另外，由於地坪比例較低，此物件的價值主要在於「使用權」而非「土地增值」。如果您是尋找第一間自住房，且願意花時間裝潢，這是一個相當理想的選擇；但如果您是以投資保值為主，則需衡量老舊大樓的折舊風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
