這個物件在哪裡？坪數多大？

位於嘉義市東區小雅路，建物面積約 70.65坪。

刊登總價 3980 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1324303）聯絡黃佩筑（0900180236），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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3980萬總價

70.65坪建物登記

參考單價 56.33 萬/坪

主建物面積70.65 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 27 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積40.52 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱日日成開發有限公司

證號(110)登字第393941號

專業品質

服務態度

0900180236 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件對於特定買家而言具備相當高的購買價值，但若以純自住或一般投資標準衡量，則需更審慎評估。

主要理由：

投資兼自住雙重效益：若您希望以「以房換房」或「收租養老」為目標，此屋產現金流穩定，且 8 個房間的格局在未來租賃市場上極具競爭力，能最大化租金收益。
生活機能與教育資源：鄰近蘭潭國小與美食商圈，對於有就學需求的家庭或習慣熱鬧生活的族群來說，便利性無可取代。
需克服的硬傷：購買前務必確認「商業用」的稅費結構差異及水電費率成本，並自行解決停車問題（例如租賃附近車位）。此外，因單價不低，建議務必確認房屋結構安全與修繕預算，避免買後產生高昂維修費用。

建議： 若您能接受商業用房的持有成本，並看好該地段的長期發展，此物件因稀缺性與高坪效，值得考慮洽購。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答