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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1675萬 拍賣價
6+6房(室)1廳6衛 格局
44.65坪 建物登記
參考單價 37.51 萬/坪 原價 2092 萬
主建物面積33.88 坪
案號113祥82547
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積10.77 坪
增建坪數4.76 坪
土地面積11.31 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校天母國小.天母國中
附近交通石牌捷運 天母國小公車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適於風險承受力高的投資客，不建議以自住為主要考量
此物件位於台北市士林天母核心地段，擁有極佳的學校與生活機能優勢，且目前拍賣價格 1675 萬相較於市場行情具有顯著吸引力，對於資金充裕、旨在獲取高租金回報的投資型買家而言，具備相當的入手價值。
然而，此物件屬於高風險的法拍公寓。主要風險在於屋齡長達 46 年、無電梯、以及頂樓增建違章建築面臨拆除的可能性。此外，由於無法進入屋內查看，且存在住戶佔用的不確定性，若買方無法承受潛在的拆除損失、點交糾紛或高額維修成本，此物件並不適合尋求安定居住環境的自購者。建議若您決定參與，務必預留額外的工程款與法律風險預算，並委託專業法拍代標團隊協助評估點交可行性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
