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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4800萬 拍賣價(含車位)
5+5房(室)3廳2衛 格局
120.43坪 建物登記
參考單價 39.86 萬/坪 原價 6000 萬
主建物面積66.18 坪
案號114強36522
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高7樓 / 8樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道機械式
車位描述編號3.4
管理方式管理員(警衛)
朝向方位坐西朝東
鄰近學校福林國小.士林國中
附近交通士林捷運站 泰北中學公車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，適合有耐心的投資或自用者
此物件雖然位於優質學區且為一層一戶的大坪數豪宅格局，但風險點相當明顯，不建議急於購屋的自用買家直接購買。主要理由如下：
首先，車位問題是最大盲點。標題雖寫「雙車位」，但資料明確指出車位為共有部分且不點交，買方可能無法享有專屬停車權，對於 120 坪的大戶而言，此缺失嚴重影響居住便利性。
其次，租約限制意味著買方需等到 115 年 3 月才能擁有完整使用權，這期間將面臨無法自住且需處理法律交屋程序的不確定性。
若您有專業的法拍經驗或資金實力，可考慮以 4800 萬的條件入場，但務必在投標前諮詢專業代書確認車位分管契約與租約法律效力，並預留足夠的等待成本與修繕預算。若您是為了近期居住需求，此物件可能非理想選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
