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愛上安平日式絕美天井典藏臻品透天(民宿區)

台南市 安平區 安平路

2980萬 總價

5房(室)3廳5衛 格局

49.58坪 建物登記

參考單價 60.1 萬/坪

主建物面積48.78 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.8 坪

土地面積37.2 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

朱秋眉

台慶湖美中華 加盟店

經紀業名稱家築地產開發有限公司

證號(101)登字第203414號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件是否值得購買?

這是一筆適合「混合用途」購屋者的投資標的,而非單純追求居住品質的新房買家首選。

主要理由如下:

  1. 收益潛力優先: 若您的購屋目標包含投資回報,安平區合法的民宿產權具有稀缺性,結合內部新裝修的高質感天井設計,能吸引觀光客,具備良好的租金回收能力。
  2. 價格與風險評估: 單價 60.1 萬對老透天而言偏高,且 49 年屋齡在銀行核貸上會受限(例如貸款年限需配合房屋年齡計算),這會增加您的資金成本。如果您能接受較高的總價並預留後續維修預算,則具持有價值;若偏向長期穩定自住的純住宅需求,建議考慮屋齡較新的產品以規避隱患。
  3. 生活機能: 該處為安平路沿線,交通與機能為最大亮點,但需考量無車位在高峰時段可能帶來的困擾。

總結建議: 若您有經營民宿的意圖或資金雄厚願意承擔老屋維護成本,此物件具備收藏與投資價值;若以傳統自住為主且重視房屋新度與停車便利性,則建議繼續尋找其他標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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