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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2498萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
20.82坪 建物登記
參考單價 119.98 萬/坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校中正國小
鄰近公園三民公園
生活機能建國市場
附近交通中正國小站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總體建議：審慎評估後可考慮，但非首選投資標的
這處房產位於新店區三民路的核心生活圈，對於重視生活便利性、有升學需求或計劃立即入住的買方來說，具有相當的吸引力。其最大的賣點在於「捷運與學區資源」以及「裝潢新穎」，讓您能省去裝修的精力與時間成本，立刻享受便利的生活機能。
然而，必須提醒的是，52 年的屋齡是此物件最大的潛在風險。高齡公寓通常面臨銀行貸款限制（可能僅能貸較低成數或較短年限），且未來轉手時，買方群體會因屋齡問題而縮小，影響資產流動性。此外，單價近 120 萬/坪在老屋市場中偏高，需確認是否已包含在裝潢價值中。一樓雖然方便長者或行動不便者，但隱私與安全問題不可忽視。
總結而言，若您預算允許、對學校有強烈需求，且不打算短期內進行投資操作，此物件值得列為備選清單。但若您重視資產增值潛力或貸款條件，建議優先考慮屋齡較新的住宅，或仔細核算後續增建與維修的潛在成本再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
