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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1353萬 拍賣價(含車位)
4+4房(室)2廳2衛 格局
52.26坪 建物登記
參考單價 25.89 萬/坪 原價 1504 萬
主建物面積35.6 坪
案號 114桃金職九85
拍次四拍
點交情況點交
樓別/樓高11樓 / 14樓
屋齡 25 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B3-07.16.30
管理方式保全公司
朝向方位坐北朝南
鄰近學校南崁國小.南崁國中
附近交通豪景四季站公車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於一般自住買家而言，風險較高，建議謹慎評估是否購買。
主要理由在於該標的法律狀態標示為「不點交」。儘管價格相較過去流標底價有大幅下調（約 1353 萬元），且房屋格局、樓層與社區環境均屬優異，但法院明確指出現況由第三人佔有，且對方已提起訴訟抗爭。這意味著即便得標，買家未必能即時取得房屋使用權，後續需投入額外時間與金錢處理交屋問題。
若您具備足夠的法律諮詢資源、預算可負擔潛在的訴訟成本，或是將此房視為長期資產配置而非急切入住的需求，則此價格優勢值得考慮；反之，若您是尋求「即買即住」的自用族，此物件的交屋不確定性可能過大，建議優先尋找標註「點交」之物件較為穩妥。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
