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鼎山家樂福~輕軌~商五用地三角窗大地坪農十六美術館房仲

高雄市三民區和順街

8350萬總價

164.63坪建物登記

參考單價 50.72 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 45 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 透天厝

車位庭院式

詳細資訊

社區民族大順輕軌站

土地面積81.49 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校鼎金國小鼎金國中

鄰近公園兒童公園

生活機能鼎山家樂福

附近交通輕軌大順民族

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱躍昇股份有限公司

證號109年382394號

專業品質

服務態度

0978270751 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件總價約 8,350 萬元，屬於高單價的投資型資產，整體而言適合尋求投資回報或商辦用途的買家，若為純自住需求則需慎重考量。

主要理由如下：

地段優勢明顯：坐落於三民區熱門商圈且緊鄰輕軌站，無論是要經營店面、辦公空間或是長期出租，都具備強大的先天客流與交通便利性。三角窗雙店面的設計在商業展示上非常有競爭力。
建築條件限制：45 年屋齡是最大的變數。雖然土地價值極佳，但建物本身可能需要預留一筆整修或改建預算。此外，住商用混合的使用性質可能不適合追求絕對安靜環境的自住者。
投資邏輯：如果您看好高雄輕軌沿線的長期發展，且資金足以負擔老屋維護與財務規劃，此物件能提供較好的土地持有價值；但若希望即刻入住且不需額外加碼整修，則建議再評估其他新成屋或次新房源。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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