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南屯買房賣房 一中商圈0公設低管理費新屋況3房

台中市 北區 錦南街

698萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

26.31坪 建物登記

參考單價 26.53 萬/坪 原價 788 萬

樓別/樓高4樓 / 14樓

屋齡 40 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位其它

車位描述社區可租

詳細資訊

社區莒光新城

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費500 元/月

鄰近學校力行國小 雙十國中 台中一中 台中科大 台灣體大

鄰近公園北區國民運動中心

生活機能生鮮超市

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

廖振成

住商不動産 台中八期 加盟店

經紀業名稱建喬不動產經紀有限公司

證號(91)登字第001749號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高性價比的學區老屋」,整體而言對於首購家庭或長期置產族值得列入考慮,但需視個人對老屋風險的承受能力而定。

主要購買理由如下:

  1. 地段價值高: 一中商圈與頂尖學區是該區域房價的支撐核心,即便屋齡較長,其地理位置與生活機能仍具稀缺性。
  2. 資金門檻低: 總價與單價在該區域具備優勢,且每月管理費低,能有效控制每月的固定支出。
  3. 租屋或自住皆宜: 無論是用於子女就學,或是作為學生租屋的投資標的,需求都相當穩定。

然而,建議在決定購買前,務必確認以下兩點:

  1. 房屋結構安全: 由於屋齡已達 40 年,建議聘請專業檢驗師確認房屋有無滲漏、結構裂縫或管線老舊等隱患。
  2. 車位與貸款條件: 需向仲介確認車位使用方式,並與銀行預先評估針對 40 年屋齡的貸款條件,確保資金規劃無虞。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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