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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1058 萬 1080萬
參考單價38.38 萬/坪
格局 2房(室) 1廳 1衛
建物登記27.57 坪
主建物面積12.12 坪
樓別/樓高5樓 / 24樓
屋齡 4 個月
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械式車位
車位描述機械下層 車高1.55 長：4.8 寬：
管理方式保全公司
管理費1900 元/月
鄰近學校凱旋國小/大仁國中
鄰近公園科工館
生活機能武廟市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通： 位於苓雅區雙軌精華段，距科工館台鐵站僅 280 公尺，輕軌站 350 公尺，通勤極方便。 建築效能： 屋齡僅 3 個月為全新未住物件，且公設比僅 33.5%，在當代大樓中屬相當實用的水準。 生活機能： 一樓設有 7-11，鄰近武廟市場與科工館，日常生活採買與休閒需求皆能滿足。 社區設施： 提供社福交誼廳、健身房及親子遊戲區，適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位類型： 配备機械式車位，對大型車輛或長輩駕駛而言，進出便利性不如平面或電梯車位。 坪數格局： 總坪數僅約 27.57 坪（不含車位）的兩房格局，對於重視寬敞度的家庭來說，空間感可能較局促。 單價水準： 參考單價近 38.4 萬/坪，在高雄房市屬中高價位，總價接近千五百万，對購屋者預算壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃收益： 鄰近大學與科工館商圈，學生與年輕上班族租屋需求穩定，具長期收租潛力。 區域發展： 輕軌路網持續完善，周邊舊城區改造與交通建設可能帶動房價上漲空間。 投資屬性： 全新物件受市場追捧，若未來轉手，較易吸引注重房況的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動： 房地產市場受景氣循環影響，短期內若遇利率變動或政策打炒，房價增值空間可能受限。 轉手競爭： 苓雅區新案推案量多，未來二手市場面臨同區新大樓產品的價格競爭。 -居住品質隱憂： 高樓層電梯密集度大，高峰時段等待時間需考量；部分區域雖為精華地，仍需注意周邊環境噪音或潮濕問題。 |
此物件整體而言值得購買，特別適合剛成家不久的年輕夫妻、注重生活便利性的單身貴族，或是以收租為導向的投資者。
主要理由如下： 第一，「得房率」極高且屋況新穎。33.5% 的公設比在現代大樓中相當罕見，意味著同坪數下實際使用空間更大；加上全新未住過的狀態，省去了未來翻新裝潢的時間與金錢成本。
第二，交通與生活機能完善。位於苓雅區雙軌核心地帶，步行即可抵達台鐵、輕軌及科工館，對於無車族或依賴大眾運輸的購屋者來說，居住體驗會非常順暢。
第三，租賃與轉手流動性好。鄰近凱旋國小、大仁國中及武廟商圈，穩定且高品質的租屋客源豐富，即使未來有出售計畫，也容易吸引注重地段價值的買家。
不過，若您對車位便利性要求極高（例如家裡有大房車或長者駕駛），機械式車位可能會造成不便，建議在簽約前實際體驗一次進出情況。整體而言，這是一個平衡了實用性、地段價值與現代化設施的優質選擇。
問與答
