篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3950萬 總價(含車位)
193.12坪 建物登記
參考單價 20.45 萬/坪
管理方式物業管理
管理費12300 元/月
管理描述24小時
鄰近學校和平國小 中山醫學院
鄰近公園面綠園道
生活機能工學市場
附近交通G13捷運站 大慶車站 南屯交流道 ７４塊樹道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆標的屬於「投資或自用辦公」導向的物件，是否值得購買取決於您的具體需求。
若您是尋求長期收租的投資者，此物件地理位置優異且目前已有穩定租戶，具有吸引力，但您需仔細核算每月管理費與潛在的修繕成本，並確認租金報酬率是否符合預期。
若您打算企業自用，這裡的交通便利性與建築氣勢能提升品牌形象，且空間使用效率高，但需考慮 28 年屋齡可能帶來的室內環境維護問題。
主要建議： 整體而言，此物件地段價值高，但價格與屋齡需謹慎評估。建議在簽約前，務必查核建築物的公共基金狀況、目前租約的細則（包含租期與解約條件），並與同區域同樓齡物件的成交價進行比對，確認 20.45 萬/坪的單價是否合理。若能確認租約穩定且價格有空間，則可視為南區具指標性的商辦投資標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
