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南屯南區房屋 南屯五期近文心森林公園門前車庫美墅

台中市 南屯區 大墩六街

2250萬 總價

4房(室)2廳2衛 格局

30.72坪 建物登記

參考單價 73.24 萬/坪

主建物面積25.38 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 39 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位庭院式

車位描述自家車庫

詳細資訊

附屬建物面積5.34 坪

土地面積21.18 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校大新國小、崇倫國中、向上國中

鄰近公園萬壽公園、文心森林公園

生活機能大進市場、向上市場

附近交通文心森林公園捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

敏感房仲王小尉

21世紀不動産 南屯13期 加盟店

經紀業名稱彙和地產管理顧問有限公司

證號(112)登字第454888號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎? 此物件屬於「地段優異但需評估整修預算」的類型,非常適合重視生活機能、擁有固定家庭成員,且願意投入資金翻新老屋的買方。

主要理由如下:

  1. 無可取代的便利性: 在台中南屯區,能同時擁有近捷運、大樹公園景觀、頂級商圈(好市多/秀泰)以及透天門前車庫的條件非常罕見。若您的通勤或育兒需求依賴這些設施,此地的時間成本極低。
  2. 居住品質的潛力: 四房兩廳的格局對於大家庭十分充裕。雖然屋齡 39 年屬老屋,但南屯區許多老透天透過適當的設計規劃,居住體驗往往優於同價位的新大樓。
  3. 風險控制建議: 鑑於屋齡與單價,建議您在簽約前務必進行詳細的房屋勘查,確認結構安全及管線狀況,並將整修預算(預估 200-300 萬)納入總購置成本考量。同時,務必確認「門前車庫」的法律權狀問題,避免日後產權糾紛。

總結來說,如果您能接受老屋特性並願意投入資源改造,這是一個能顯著提升生活質量的好選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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