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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
4房(室)2廳2.5衛 格局
40.93坪 建物登記
參考單價 24.38 萬/坪 原價 1080 萬
主建物面積27.03 坪
樓別/樓高1樓 / 8樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5 坪
共同使用8.9 坪
土地面積4.28 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費2300 元/月
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，不宜盲目入手。
此物件雖具空間寬敞、生活機能佳及翻新房況好等優點，但針對一般購屋者而言，存在兩項關鍵風險需要優先釐清。首先，資料顯示「瑞祥國小」學區與「前鎮區」地址之間可能存在配對疑慮，這直接影響子女入學資格，務必在簽約前向主管機關或學校確認學區歸屬。其次，「32 年屋齡」加上「一樓」與「增建」條件，極可能導致銀行貸款年限縮短或評鑑價值降低，進而拉高實際購屋成本。
若您對該地段有強烈偏好且能接受一樓生活型態，並確認違建處理方案與學區問題無虞，此物件尚可考慮；但若以資產保值或未來轉手流通性為優先考量，同區域其他條件較新或位於中高層的建物可能是更穩健的選擇。建議進一步調閱土地建物登記謄本，釐清增建面積是否列入產權，並尋求專業貸款試算，再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
