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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1178.3萬 拍賣價
格局
32.93坪 建物登記
參考單價 35.78 萬/坪 原價 1841 萬
主建物面積32.93 坪
案號113華90041
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積16.94 坪
電梯無
加蓋格局描述1-3樓均有增建約26.9坪
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校東門國小+青溪國中+桃園農工
鄰近公園文昌公園
生活機能新永和市場+南門市場
附近交通三鐵共構宅
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合具備法拍經驗或願意承擔風險的購屋者，不建議初次購屋新手直接嘗試。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其極具吸引力的地段價格優勢，位於桃園火車站前核心區且為三鐵共構，長期保值性高。然而，此物件並非傳統買賣市場上的「一般商品」，而是存在明顯瑕疵與法律風險的標的。您需特別注意建物有約四層樓的增建部分無法取得產權，且有壁癌需整修；此外，共有物優先承買權的機制可能導致流程延遲或增加競標變數。若您具備充足的整修預算、對法拍流程熟悉且能容忍較長的點交時間，這是一筆高潛在報酬率的交易；反之，若追求省水省力與產權絕對完整，此物件風險偏高，需三思而後行。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
