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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2998萬 總價
50坪 建物登記
參考單價 59.96 萬/坪
主建物面積50 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 46 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積27.22 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校康萊爾國(中)小、永順國小、振聲高中、桃園高中、開南大學
鄰近公園溫州公園、中路運動公園
生活機能力行市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆具有明顯「地段價值」但需面對「建築老化」議題的房產，其購買必要性取決於您的購屋目的與資金規劃。
對於投資客或經營者而言，此物件值得考慮。核心區位與鄰近學校、商圈的穩定人流，能確保相當程度的資產保值能力與租金收益潛力。大坪數與住商用性質提供了極佳的彈性，適合規劃為複合式使用。
然而，若是以傳統自住觀點評估，則需高度審慎。46 年的屋齡意味著高維修風險，且銀行對老舊建築的貸款限制較多，可能壓縮您的購屋預算或融資空間。此外，缺乏車位與頂樓增建狀況也是潛在的生活隱憂。
總結建議：若您預留足夠的裝修與整修預算，並已確認房屋結構與增建合法性，此物件在桃園核心區是一個具備長期持有價值的選擇；但若資金吃緊或對老舊社區維護有疑慮，則建議繼續比較屋齡較新的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
