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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1586萬 拍賣價(含車位)
3+3房(室)2廳2衛 格局
73.83坪 建物登記
參考單價 21.48 萬/坪 原價 1979 萬
主建物面積38.47 坪
案號113秋103630
拍賣情況待標
拍次四拍
點交情況點交
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述B2-63上下機械停車位
管理方式保全公司
朝向方位坐北朝南
鄰近學校陽明山國小.格致國中
附近交通淨水廠公車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「低門檻購屋」且具備「修繕能力或預算」的買方而言，值得列入考慮。主要理由在於價格已至第 4 拍，總價 1586 萬元包含車位，單價在士林區陽明山周邊具備顯著競爭力，且法院確認點交，降低了居住權利的爭議風險。
然而，買入前必須正視兩大風險：第一，無法看屋且屋況已知有壁癌，務必預留充足預算進行整修；第二，車位雖包含在坪數內，但法律上屬不點交共有部分，建議得標後需立即與社區管理委員會確認分管使用權，以免發生有房無位之苦。若您能接受老屋修繕並確認車位權益無虞，此物件是具備價值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
