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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1880萬 總價
4房(室)3廳4衛 格局
49.45坪 建物登記
參考單價 38.02 萬/坪
主建物面積44.69 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述前院停車
詳細資訊
附屬建物面積4.76 坪
土地面積40.81 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校美群國小 光正國中
生活機能塗城市場 仁化黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
從買房者的角度來看，此物件屬於「高需求、高風險」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的。
值得購買的理由： 如果您是尋求大空間的大家庭，或是有穩定現金流打算進行收租投資，此物件非常值得考慮。10 米面寬的邊間透天在老屋市場中相當稀缺，且位於塗城核心區與學校旁，生活機能與學區價值紮實。加上交通便利性，長期持有意願強。
需要謹慎評估之處： 購屋前務必確認「老屋貸款」的限制與實際屋況。32 年的屋齡意味著您可能需要編列一筆較高的整修預算，且車位狀況不明確也是一項潛在隱憂。建議在簽約前聘請專業驗屋師進行詳細檢查，並確認貸款銀行對該屋齡的評估條件，以確保購買後無隱藏成本。
結論： 適合有自售需求或投資規劃的買家，但不建議預算有限且無法承擔整修風險的購屋者優先選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
