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0204陸江當代 景觀豪邸雙車 純粹雙拼法拍諮詢代標

新北市 三重區 五華街

4288萬 拍賣價(含車位)

3+3房(室)2廳3衛 格局

81.69坪 建物登記

參考單價 52.49 萬/坪 原價 5360 萬

主建物面積46.69 坪

案號114職九277

拍次三拍

點交情況點交

樓別/樓高11樓 / 24樓

屋齡 14 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B1-115.B3-37

詳細資訊

社區陸江當代

附屬建物面積8.56 坪

共同使用26.44 坪

車位坪數16.35 坪

土地面積13.78 坪

電梯有

車位坪數26.44 坪

管理方式保全公司

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校碧華國小.碧華國中

附近交通新北高中公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林元絨

透明房訊 104法拍屋 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號林元絨(101) 新北經字第2639號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件對於追求高性價比且願意承擔一定風險的購屋者來說,是一個值得考慮的標的。

是否值得購買: 若您對法拍流程熟悉,或願意委請專業代標代書協助評估風險,此物件值得競價;但若您是希望「即買即住」、對風險容忍度極低的首購族,則建議保持觀望。

主要理由:

  1. 價格優勢顯著:從 6,700 萬降至 4,288 萬,降幅達 36%,在 14 年屋齡、擁有雙車位與豪華公設的三重區住宅中,單價 52 萬/坪具備相當的投資價值。
  2. 產品力強:純雙拼電梯大樓與豐富的公設設施,在該區屬稀缺規格,自住舒適度與流通性皆佳。
  3. 風險在於點交:最大的考量點在於「點交」狀態。雖然法院已裁定除去租約,但仍需警惕異議風險。建議在參與前務必確認法院對於該案的點交裁定是否已確定,並預留約 6 個月至 1 年的潛在交屋期程,以應對可能的訴訟延宕。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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