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東區|商住兼用|東門路好運用透天店面 台南東區購屋

台南市 東區 東門路二段

2958萬 總價

7房(室)2廳4衛 格局

78.54坪 建物登記

參考單價 37.66 萬/坪

主建物面積78.54 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 44 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積27.23 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校崇學國小,忠孝國中

生活機能崇誨市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃蘭雅

住商不動産 台南崇學 加盟店

經紀業名稱上千不動產仲介經紀有限公司

證號(109)登字第359341

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求「地段價值」與「多元用途」的買家來說,具備一定吸引力,但需謹慎評估「整修成本」與「資金壓力」。

主要理由:

  1. 地點與機能優勢明顯:東區核心地段加上學區與市場資源,提供了穩健的底層價值,長期持有或收租潛力可觀。
  2. 空間利用性高:78 坪的透天結構在東區稀缺,且住商用性質允許更多元的經營模式,適合有特定商業規劃者。
  3. 老屋風險需重視:44 年的屋齡是最大變數,建議購置前務必進行專業房屋勘查(鑑價與結構檢查),並預留至少總價 10% 至 15% 的整修基金,同時先向銀行確認老屋貸款成數以避免資金鏈斷裂。

若您的目標是投資收租或願意投入資金翻新老宅以創造更高價值,此物件值得列入優先考慮;若追求低維護成本的新建住宅,則建議再斟酌單價與樓齡的匹配度。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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