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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2488萬 總價
6房(室)3廳7衛 格局
46.71坪 建物登記
參考單價 53.26 萬/坪
樓別/樓高-1~3樓 / 3樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述騎樓停車
詳細資訊
土地面積19.66 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校明華國中龍華國小
鄰近公園農十六公園
附近交通輕軌站 捷運站 公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「重視空間實用性與居住品質、且有現金或高額貸款能力」的買家而言，值得考慮，但需審慎評估法律風險。**
主要理由如下： 首先，該屋在七年前已完成大翻新，管線新穎且格局寬敞，能直接滿足大家庭的住居需求，省去了老屋翻新的時間與成本。其次，位於農十六核心地段，擁有輕軌與成熟商圈加持，生活機能極佳，具備長期持有價值。
然而，您必須接受並釐清登記坪數與實際使用面積的巨大落差，這意味著增建部分可能未完全合法化，未來轉手或相關稅賦上需注意潛在風險。此外，缺乏正式車位證照也是居住便利性的一大隱憂。若能對增建合法性進行確認，且價格符合您的預算預期，此物件仍是一處極具使用效益的住家選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
