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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1141萬 拍賣價(含車位)
3+3房(室)2廳2衛 格局
38.24坪 建物登記
參考單價 29.84 萬/坪
主建物面積22.01 坪
案號113豪59112
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高10樓 / 10樓
屋齡 6 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述編號35
管理方式保全公司
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校大庄國小.香山高中國中部
附近交通三姓橋火車站 瑞光街口公車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：值得關注，但需充分評估風險
此物件對於尋找新竹香山區、注重學區與公園綠地的購屋者來說，具備極高的吸引力。主要理由在於社區屋齡新（僅 6 年），且目前底價已大幅下降至一千一百多萬，單價約 30 萬上下，在該區域屬具有競爭力的價格。加上包含平面車位，總坪數接近 40 坪，空間利用率高，非常適合三代同堂或年輕家庭定居。
然而，購買法拍屋最大的挑戰在於「隱形成本」與「交接風險」。由於無法入內看屋，內部管線、漏水等狀況完全未知，需預留裝修預算。更重要的是，債務人目前聲稱自住，雖然廣告承諾負責點交與強制交屋事宜，但法律程序執行時間可能長於預期，建議務必確認代標公司對於「無佔用」或「交屋時程」的具體保證條款。若您能接受不確定性，並具備一定現金流以備不時之需，此案在價格上確實具備入手價值；若追求完全零風險，則建議再觀察後續拍賣情況或優先考量一般買賣案件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
