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桃竹苗房屋土地 楊梅楓丹綠園 雙層 類透天 大5房平車

桃園市 楊梅區 富豐三路二段

1228萬 總價

5房(室)3廳3衛 格局

64.471坪 建物登記

參考單價 19.05 萬/坪 原價 1298 萬

主建物面積38.774 坪

樓別/樓高6樓 / 7樓

屋齡 10 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道平面式

詳細資訊

社區楓丹綠園

附屬建物面積2.372 坪

共同使用23.325 坪

土地面積17.198 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1020 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

美誼姐

竹北縣三仕英 加盟店

經紀業名稱仕英有限公司

證號(92)登字第029538號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件針對「大家庭自住」或「重視租金收益的投資客」具有高度吸引力,但需配合特定需求才值得購買。

主要理由如下:

  1. 居住性極高:對於需要多房室的大家庭而言,這不僅是住家,更是兼具隱私與互動的優質空間(類透天功能)。加上屋齡新、管理費低,持有負擔小。
  2. 地理位置佳:楊梅區的雙鐵路通勤優勢(湖口/富岡),在都會區置產需求中具備競爭利基。
  3. 需要注意的風險點:由於位於高樓層且面積大,強烈建議購屋前親自確認大樓是否有電梯以及頂樓防水狀況。若無電梯,此物件對行動不便者極不友善。此外,高總價與大坪數特性意味未來轉手速度可能較慢,不宜以短線投資眼光評估。

總結: 若您家庭人口結構龐大、需要獨立空間並打算長期居住,此為值得考慮的優質標的;若尋求短炒或家中有長者需無障礙生活,則建議再觀望或考量其他樓層選項。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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