這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市中西區永福路二段，建物面積約 15.93坪。

刊登總價 1380 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1322846）聯絡黃蘭雅（0921897578），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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1380萬總價

15.93坪建物登記

參考單價 86.63 萬/坪

主建物面積15.93 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 66 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積6 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校永福國小

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱上千不動產仲介經紀有限公司

證號(109)登字第359341

專業品質

服務態度

0921897578 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「市區精華地段老舊透天」類型，對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的具體用途與資金規劃。

建議結論：適合有 renovation 預備金且以投資或創業為目的之買家。

主要理由如下：

位置即價值：中西區核心地段的商業活力強，永福國小旁具有穩定的在地人潮，對於經營餐飲、零售或輕文創產業相當有利。若能善加規劃，租金回收或自行營業的潛力大於一般住宅。
成本與風險評估：由於屋齡已達 66 年，購屋者必須在預算中預留一筆「整修基金」，用於結構補強、管線更新及老舊外觀翻新。若房屋內部狀況不佳，後續隱藏工程可能超出預期。
注意標示差異：請務必確認標題與地址區域的一致性（東區 vs 中西區），這通常涉及行政劃分或仲介資訊誤植，需釐清以免影響稅務或學區權益。

總體而言，若您看好該地段的長期商業發展且具備維護能力，這是一個高機動性的資產；但若是為了純自住舒適度且不願投入大量修繕成本，則建議謹慎考慮。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答