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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1760萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
44.8坪 建物登記
參考單價 39.29 萬/坪
主建物面積42.74 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.06 坪
土地面積21.78 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於小港其明街的透天厝，總價 1760 萬對於一間四房大坪數、近捷運的住宅來說，單價約 39.29 萬/坪屬於合理區間，具備購買價值，但特別適合「注重實用性」與「投資收租」的買家。
主要理由如下： 首先，其最大的吸引力在於成熟的商圈配套與交通便利性，加上近期翻修過，省去了購屋後的重裝工程成本。其次，五衛四房的配置在老透天中相當罕見，若以家庭居住或分散投資出租（如包租代管）來看，坪效表現不錯。
然而，買家必須正視的是「屋齡 48 年」這個關鍵變數。這意味著您需預留一筆維修基金，並應在簽約前確認銀行對於老宅的貸款年限與成數規定。若您不急於短期轉手獲利，而是打算長期持有自用或收取租金，此物件在性價比上是一個穩健的選擇；但若您是投資客且預期短期內房價大幅飆升，則需考量老屋流動性較低的風險。建議在看屋時特別檢查水電管線狀態，並與銀行預先確認貸款額度後再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
